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　　自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌✿★★，政策的红利席卷至楼市✿★★，经历去年“短暂”的“抢房”期后✿★★，哪怕4年后的今天✿★★，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注✿★★。

　　临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区✿★★，双特政策支撑下源源不断的人才导入✿★★；

　　惠南板块✿★★，北靠祝桥航空城✿★★、西邻迪士尼度假区✿★★、东临临港新城✿★★，属于三大国际板块的中央位置✿★★，位置突出✿★★，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区✿★★，产城合一的国际智能新镇✿★★。

　　『同润•蓝美俊庭』位于临港自贸区惠南板块✿★★，项目北临天然河道——团芦港✿★★、南临南芦公路✿★★、西临南团公路✿★★、东临大团高级中学✿★★；

　　项目占地面积约6.7万㎡✿★★、建筑面积约16.5万㎡✿★★、容积率1.8✿★★、绿化率35%✿★★，由9幢18层小高层✿★★、25幢叠加别墅组成✿★★、共1134户✿★★。

　　『同润•蓝美俊庭』采用南低北高的排列布局✿★★，加上超大的栋距✿★★，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野✿★★。

　　项目力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑✿★★，暖黄色的外墙✿★★、精致的花架矮墙✿★★、红色的筒瓦✿★★，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光✿★★，让住户时刻感受度假般的生活环境✿★★。

　　外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料✿★★，烟囱✿★★、山花✿★★、铁艺栏杆✿★★、木质葡萄架✿★★，配合高低错落的彩瓦屋顶✿★★，空间层次优美✿★★。

　　同时社区配备泳池会所✿★★、网球场等休闲娱乐设施tokyo hot n0601✿★★，业主在闲暇之余✿★★，约上三五好友在社区会所就能小聚一番✿★★。

　　『同润•蓝美俊庭』景观以“南加州风情”为蓝本✿★★，秉承“城市中的花园✿★★，花园中的住宅”的设计理念✿★★，循地块肌理✿★★，采用十字景观轴设计✿★★，在小区景观轴上布置有玫瑰花园✿★★、休闲草坪✿★★、水景广场等加州景观场景✿★★，营造都市人久违的心灵居所✿★★。

　　『同润•蓝美俊庭』自带私家会所✿★★，里面包含✿★★：露天泳池✿★★、网球场✿★★、健身房✿★★、棋牌室✿★★、桌球室✿★★、乒乓球室✿★★、儿童娱乐天地✿★★、多功能厅等设施设备✿★★，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所✿★★。

　　上叠户型是建筑面积150平米的三层✿★★，4房2厅中西双厨的全套房设计✿★★，特设独立花园入户通道✿★★，保障业主私密性✿★★。

　　总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台✿★★，主卧挑高设计使空间更为敞亮✿★★，优越的舒适性可满足三代同住需求✿★★。

　　下叠户型是建筑面积160㎡米乐m6官方网站✿★★，享有130㎡左右的双层阳光地下室✿★★，下叠户型由地下一层✿★★、地上两层总共3层空间组成✿★★。

　　入户直面宽阔客厅与餐厅✿★★，南北通透✿★★，配备中西双厨✿★★。二层空间为双套房设计✿★★，主卧私享景观阳台✿★★，四季美景一窗尽览✿★★。

　　而附享的阳光地下室✿★★，联接车库✿★★，可打造为spa✿★★、影音室✿★★、酒窖✿★★、水吧等多种功能✿★★，灵动空间随心打造✿★★。

　　发展潜力巨大✿★★，周围环境怡人✿★★，交通配套完善tokyo hot n0601✿★★，地铁16号线惠南站✿★★，将陆家嘴tokyo hot n0601✿★★、龙阳路✿★★、张江高科技园区✿★★、惠南✿★★、临港新城等区域一线贯通✿★★。

　　地铁方面✿★★：离项目最近的地铁是16号线KM）✿★★，距离非常远✿★★，但项目门口有3个公交站点✿★★，6条公交线路✿★★，龙大专线号线龙阳路站✿★★，和新场站✿★★，浦东23路✿★★，惠临专线✿★★，大泥线号线惠南站✿★★。

　　自驾方面✿★★：项目紧临南芦公路✿★★，可接驳✿★★：川奉南公路✿★★、沪芦高速✿★★、上海绕城高速✿★★、申嘉湖高速等上海主干道✿★★，可快速到达上海各各个热门商圈✿★★，尽享便捷出行的悠享生活✿★★。

　　商业配套方面✿★★：项目自带部分沿街商业✿★★，周边还有✿★★：永晖消费品综合市场（步行约410米）✿★★、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）✿★★、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）✿★★、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套✿★★，完全能够满足日常一站式购物✿★★、娱乐✿★★、休闲的生活需求✿★★，尽享璀璨城市生活✿★★；

　　幼儿园✿★★：三墩幼儿园（步行约1.2KM）✿★★、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）✿★★、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）✿★★、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等✿★★；

　　中小学✿★★：大团高级中学（步行约100米）✿★★、大团中学（步行约980米）✿★★、向阳小学（步行约1.2KM）✿★★、大团小学（步行约1.7KM）等✿★★；

　　医疗资源方面✿★★：项目周边有✿★★：大团社区医院（步行约980米）✿★★、光明中医院（步行约9.8KM）✿★★、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套✿★★，能够为您和家人提供全方位的健康保障tokyo hot n0601✿★★。

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　　在房产交易市场中✿★★，无论是首次置业的新手✿★★，还是准备改善住房的购房者米乐m6官方网站✿★★，掌握专业的房产知识都至关重要✿★★。作为一名从业多年的房产中介✿★★，我将从购房前准备✿★★、选房要点✿★★、交易流程✿★★、风险规避等多个维度✿★★，为你梳理房产知识干货✿★★，助力你在购房路上少走弯路✿★★。

　　购房者需要先明确自己的购房目的tokyo hot n0601✿★★。是刚需自住✿★★，为了拥有稳定的住所✿★★；还是改善居住✿★★，追求更大的空间✿★★、更好的居住环境✿★★；亦或是投资✿★★，期望房产实现保值增值✿★★。不同的购房目的✿★★，对应着不同的选房侧重点✿★★。比如刚需购房者更注重房屋的价格✿★★、交通便利性和周边基础生活配套✿★★；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力✿★★、租金回报率等✿★★。

　　1.首付款计算✿★★：了解当地的首付比例政策✿★★，一般首套房首付比例在20%-30%左右✿★★，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高✿★★。计算出自己能够承担的首付款金额✿★★，例如计划购买一套总价200万的房子✿★★，若首付比例为30%✿★★，则首付款为60万✿★★。

　　2.贷款能力评估✿★★：向银行或金融机构咨询贷款政策✿★★，评估自己的还款能力✿★★。一般来说✿★★，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%✿★★。可以使用贷款计算器✿★★，测算不同贷款金额✿★★、贷款年限下的月供金额✿★★，结合自身收入情况✿★★，确定合理的贷款额度和贷款年限✿★★。

　　3.其他费用预算✿★★：除了首付款和贷款✿★★，购房还会产生契税✿★★、维修基金✿★★、物业费✿★★、中介费（如果通过中介购房）等费用✿★★。契税根据房屋面积和购房套数不同✿★★，税率在1%-3%不等✿★★；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳✿★★。提前了解这些费用✿★★，做好资金预算✿★★，避免出现资金缺口✿★★。

　　1.地段价值✿★★：地段是决定房产价值的关键因素之一✿★★。核心地段的房产✿★★，通常交通便利✿★★、配套完善✿★★、发展成熟✿★★，具有较强的保值增值能力✿★★。例如城市的中心商务区✿★★、政务区✿★★，以及新兴的重点发展区域✿★★，都是比较优质的地段选择✿★★。

　　2.交通配套✿★★：优先选择靠近地铁✿★★、公交枢纽的楼盘✿★★，方便日常出行✿★★。对于有私家车的购房者✿★★，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况✿★★，以及小区的停车位配比是否充足✿★★。

　　3.生活配套✿★★：考察楼盘周边的商业✿★★、教育✿★★、医疗✿★★、休闲等配套设施✿★★。大型购物中心✿★★、超市可以满足日常购物需求✿★★；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要✿★★；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障✿★★；公园✿★★、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度✿★★。

　　1.开发商品牌与口碑✿★★：选择知名且信誉良好的开发商✿★★，其开发的楼盘在房屋质量✿★★、施工进度✿★★、物业服务等方面更有保障✿★★。可以通过网络搜索✿★★、业主论坛✿★★、实地考察等方式✿★★，了解开发商过往项目的评价和口碑✿★★。

　　2.楼盘规划与环境✿★★：关注楼盘的容积率✿★★、绿化率✿★★、楼间距等指标✿★★。容积率低✿★★、绿化率高的小区✿★★，居住密度小✿★★，环境优美✿★★；楼间距大则能保证充足的采光和通风✿★★。此外✿★★，还要了解小区的内部配套设施✿★★，如幼儿园✿★★、健身设施✿★★、社区活动中心等是否完善✿★★。

　　3.户型选择✿★★：根据家庭人口数量和居住需求✿★★，选择合适的户型✿★★。户型方正✿★★、南北通透✿★★、布局合理的房子更受欢迎✿★★。要注意房间的功能分区是否科学✿★★，动静分区是否明确✿★★，卧室✿★★、客厅✿★★、厨房等空间的尺寸是否合理✿★★，是否有浪费面积等问题✿★★。

　　1.合同条款审查✿★★：仔细阅读购房合同的每一项条款✿★★，重点关注房屋基本信息（如地址✿★★、面积✿★★、户型等）✿★★、价格条款✿★★、付款方式及时间✿★★、交房时间✿★★、违约责任等内容米乐m6官方网站✿★★。对于不理解或有疑问的条款✿★★，及时向开发商或中介咨询✿★★，必要时可以寻求律师的帮助✿★★。

　　2.补充协议✿★★：如果开发商有补充协议✿★★，同样要认真审查✿★★。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响✿★★，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款✿★★。

　　1.准备贷款资料✿★★：一般需要提供身份证✿★★、户口本✿★★、结婚证（已婚人士）✿★★、收入证明✿★★、银行流水✿★★、征信报告等资料✿★★。确保资料真实✿★★、完整✿★★、有效✿★★，以提高贷款审批的通过率✿★★。

　　2.选择贷款银行✿★★：不同银行的贷款利率✿★★、贷款政策✿★★、审批速度等可能存在差异✿★★。可以多咨询几家银行✿★★，比较利率优惠✿★★、贷款额度米乐m6官方网站✿★★、还款方式等✿★★，选择最适合自己的银行办理贷款✿★★。

　　3.贷款审批与放款✿★★：提交贷款申请后✿★★，银行会对购房者的资质进行审核✿★★。审核通过后✿★★，双方签订贷款合同✿★★，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方✿★★。

　　1.验收准备✿★★：交房前✿★★，购房者可以准备好相关工具✿★★，如卷尺✿★★、小锤子等✿★★，用于检查房屋的尺寸✿★★、墙面地面是否空鼓等问题✿★★。同时✿★★，了解房屋验收的标准和流程✿★★。

　　2.实地验收✿★★：按照合同约定的交房时间✿★★，前往楼盘进行房屋验收✿★★。重点检查房屋的质量问题✿★★，如墙面是否渗水✿★★、裂缝✿★★，门窗是否密封良好✿★★、开关灵活✿★★，水电线路是否正常✿★★，厨卫防水是否到位等✿★★。发现问题及时记录✿★★，并要求开发商整改米乐m6官方网站✿★★。

　　3.办理交付手续✿★★：验收合格后✿★★，购房者需要缴纳相关费用✿★★，如物业费✿★★、契税等✿★★，然后办理房屋交付手续✿★★，领取房屋钥匙✿★★，完成房屋交接✿★★。

　　1.核实产权信息✿★★：在购房前✿★★，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息✿★★，确认房屋产权是否清晰✿★★，是否存在抵押✿★★、查封✿★★、共有权人等情况✿★★。避免购买到产权有纠纷的房屋✿★★。

　　2.警惕小产权房✿★★：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋✿★★，未缴纳土地出让金等费用米乐m6官方网站✿★★，其产权证不是由国家房管部门颁发✿★★。小产权房存在诸多风险✿★★，如无法办理合法产权证书✿★★、不能上市交易✿★★、面临拆迁可能得不到合理补偿等✿★★，建议购房者不要购买✿★★。

　　1.关注市场动态✿★★：房地产市场受政策✿★★、经济✿★★、供需关系等多种因素影响✿★★，价格会有波动✿★★。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化✿★★，如限购✿★★、限贷✿★★、限售政策✿★★，以及利率调整等✿★★，了解市场的走势✿★★，合理选择购房时机✿★★。

　　2.理性购房✿★★：不要盲目跟风购房✿★★，避免在市场过热时高价买入✿★★。要根据自己的实际需求和经济实力✿★★，做出理性的购房决策✿★★。

　　掌握这些房产知识✿★★，能让你在房产交易中更加从容自信✿★★。如果你在购房过程中有任何疑问✿★★，欢迎随时咨询✿★★，我将竭诚为你提供专业的服务和建议✿★★。返回搜狐✿★★，查看更多