古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体ღ★✿，然而一些地方却在“仿造古城古镇”的热潮中迷失方向ღ★✿。有些古城古镇

　　前不久ღ★✿，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查ღ★✿。大庸古城一度是当地的“明星项目”ღ★✿，可试营业四年累计亏损超过10亿元ღ★✿。

　　为何斥巨资打造的所谓“古城”沦为了空城？盲目跟风的背后ღ★✿，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题？

　　每到假期ღ★✿，湖南张家界国家森林公园蜜桃95ღ★✿、天门山国家森林公园ღ★✿、张家界大峡谷景区等地游人如织ღ★✿，异常火爆ღ★✿。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是ღ★✿，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落ღ★✿。

　　尽管园区不收门票蜜桃95ღ★✿，大庸古城依然是门可罗雀ღ★✿。在偶尔入园的人群中ღ★✿，游客占了少数ღ★✿，更多的是周边的居民过来打球ღ★✿、遛狗ღ★✿、带娃ღ★✿。

　　记者了解到ღ★✿，整个大庸古城项目占地240亩ღ★✿，相当于22个标准足球场大小ღ★✿。建筑面积16.55万平方米ღ★✿，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色ღ★✿。

　　值得注意的是ღ★✿，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程ღ★✿，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目ღ★✿。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆m6米乐官网ღ★✿。建成后预计每年实现营收近5亿元ღ★✿，每年实现净利润近2亿元ღ★✿。

　　然而ღ★✿，这一投资规模达24.43亿元的仿古建筑群ღ★✿，自2021年6月试营业以来ღ★✿，持续亏损ღ★✿，直至现在濒临破产ღ★✿。

　　据记者了解ღ★✿，大庸古城在设计之初一共有198间商铺ღ★✿，目前这些沿街商铺处于关闭状态ღ★✿，门锁紧闭ღ★✿，屋内也是空置的ღ★✿。根据张旅集团发布的公开年报数据ღ★✿，从2021年到2024年ღ★✿，大庸古城持续亏损ღ★✿，亏损额度超过10亿元蜜桃95ღ★✿，唯一一个经营性盈利项目就是停车场ღ★✿。

　　调查中记者了解到ღ★✿，大庸古城项目的运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”ღ★✿，其母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”ღ★✿，属市管上市企业米乐m6米乐m6ღ★✿，实际控制人为张家界市国资委ღ★✿。

　　作为重点推动的文旅项目ღ★✿，大庸古城在2021年亏损0.84亿元ღ★✿，2022年亏损1.51亿元ღ★✿，2023年亏损2.49亿元ღ★✿，2024年亏损5.96亿元ღ★✿。四年累计亏损达10.8亿元米乐m6官方网站ღ★✿。ღ★✿。

　　截至2024年底ღ★✿，大庸古城公司资产总额13.95亿元蜜桃95ღ★✿，负债总额16.97亿元ღ★✿，净资产额为负3.02亿元ღ★✿。

　　张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长ღ★✿、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持ღ★✿：跟风了ღ★✿，跟全国古城古镇热的风了ღ★✿。看人家古城古镇搞得好ღ★✿，总认为自己造一个出来ღ★✿，我也可能运营得好ღ★✿，当时对市场的预判还是有一定的主观性ღ★✿。

　　2016年前后ღ★✿，古城古镇建设如火如荼ღ★✿，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目米乐m6ღ★✿，有些地方本身没有多少古迹资源ღ★✿，就生搬硬套地“造古城”“造古镇”ღ★✿。

　　张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波ღ★✿：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目ღ★✿，肥水不流外人田ღ★✿，就国企来做了ღ★✿。

　　然而ღ★✿，由于市场供需失衡等原因ღ★✿，近年来ღ★✿，一些古城古镇“复制品”在竞争中遭到淘汰米乐ღ★✿，ღ★✿。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中ღ★✿。

　　记者了解到ღ★✿，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整ღ★✿，很重要的一个原因是前期论证不足ღ★✿，仓促上马ღ★✿。

　　审批材料显示ღ★✿，大庸古城项目的立项时间为2016年3月ღ★✿，开工建设时间为2016年6月ღ★✿，从立项到开工仅用了3个月ღ★✿。

　　张坚持ღ★✿：因为这个项目上马很仓促ღ★✿，事前对市场研究不足篮球ღ★✿，ღ★✿，对产品如何打造ღ★✿，业态如何布局ღ★✿，功能如何配套ღ★✿，运营怎么开展ღ★✿，品牌如何塑造研究得不够米乐m6ღ★✿，所以在建设过程中举棋不定ღ★✿，边建设ღ★✿、边思考ღ★✿、边探索ღ★✿。

　　因为论证不足ღ★✿，一些项目内容边建边改ღ★✿、停停改改蜜桃95ღ★✿、反复多次ღ★✿，甚至出现“施工等设计”的情况ღ★✿。而原本计划550天的建设工期ღ★✿，实际完成却用了近五年ღ★✿。

　　记者调查发现羽毛球ღ★✿，ღ★✿，除了前期论证不足ღ★✿，大庸古城项目建成后ღ★✿，还有很多项目内容缩水或没有落地ღ★✿，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异ღ★✿。

　　此外ღ★✿，调查中记者发现ღ★✿，大庸古城在项目报批蜜桃95ღ★✿、建设ღ★✿、业态布局等过程中ღ★✿，存在手续不完善ღ★✿、工程超概算ღ★✿、项目逾期等问题ღ★✿，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞ღ★✿。

　　调查中记者了解到ღ★✿，大庸古城建成后ღ★✿，业态除了两个沉浸式文化体验项目ღ★✿，其余大都是商业街区和客栈酒店ღ★✿，业态非常单一ღ★✿。而在试营业后ღ★✿，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长ღ★✿。

　　记者了解到ღ★✿，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目ღ★✿，演出分为7个厅ღ★✿，游客看完整场演出需要1小时左右ღ★✿。

　　记者走访发现ღ★✿，在湖南张家界ღ★✿，同类型的演艺项目有很多ღ★✿。单场演出ღ★✿，有的可承载观众两三千人ღ★✿。大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势ღ★✿。

　　张坚持ღ★✿：这个剧院投入非常大ღ★✿，花了几个亿ღ★✿。就是满上ღ★✿，一次也就三百多个人ღ★✿，怎么能够带动一个二十多亿的项目？这个教训确实很深刻ღ★✿。

　　张坚持ღ★✿：光是演艺场的土建ღ★✿，加上设备蜜桃95ღ★✿、装修ღ★✿，包括剧本ღ★✿，要突破五个亿ღ★✿，所以这个项目是得不偿失的ღ★✿。

　　张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理ღ★✿、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞ღ★✿：演一场亏一场ღ★✿，当时就把它停了ღ★✿。飞行影院也处于这个情况ღ★✿，包括动能ღ★✿、维护等等ღ★✿，涉及的费用太大了ღ★✿。

　　在大庸古城西北方向10公里处ღ★✿，还有一个“古庸城”的仿古建筑群ღ★✿，占地120亩ღ★✿，建筑面积13万平方米ღ★✿，投资17亿元ღ★✿，同样属于市级重点文旅项目ღ★✿。

　　而项目立项ღ★✿、开工建设和大庸古城同时期ღ★✿；建筑风格ღ★✿、业态布局也都雷同米乐m6ღ★✿。时至今日ღ★✿，这个“古庸城”项目也没有正式营业ღ★✿。

　　目前ღ★✿，张家界市委ღ★✿、市政府已组建成立“张旅集团债务风险化解工作专班”ღ★✿，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整ღ★✿，力图通过“资本公积转增股本”“分类清偿债权”“引进投资人”等多种方式化解债务风险ღ★✿，多措并举盘活大庸古城ღ★✿。

　　烂尾易ღ★✿，盘活难ღ★✿。“人造古城”陷入窘境ღ★✿，问题在“造”ღ★✿，病根还是在“人”ღ★✿。大庸古城的困境ღ★✿，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目ღ★✿：为了政绩ღ★✿，“拍脑袋”作决定ღ★✿，可是生搬硬“造”引不来人流ღ★✿；闭眼抄袭ღ★✿、复制粘贴ღ★✿，没有市场更丢了口碑ღ★✿。要打破古城古镇建设“建时轰轰烈烈ღ★✿，建后冷冷清清”的怪圈ღ★✿，就要厘清政府和市场的关系ღ★✿。尊重市场规律ღ★✿，多措并举ღ★✿，挖掘本地文化的独特内涵ღ★✿，走差异化路线ღ★✿，才能够真正实现文旅产业的高质量发展ღ★✿。